È l’estinzione della donazione realizzata quando donante e donatario si accordano volontariamente per annullare l’atto e ristabilire, nella misura possibile, la situazione precedente: in pratica il donatario restituisce quanto ricevuto e le parti redigono un nuovo atto che revoca la donazione. Si tratta di un rimedio consensuale, diverso dalla revoca per ingratitudine o per sopravvenienza di figli, e per essere efficace deve rispettare le formalità previste per le donazioni e non può pregiudicare diritti di terzi acquistati in buona fede.
Come fare una Risoluzione donazione per mutuo consenso
Per risolvere una donazione per mutuo consenso è necessario prima di tutto che le parti coinvolte manifestino chiaramente la volontà reciproca di porre fine all’effetto traslativo o dispositvo dell’atto donatorio: questa volontà va espressa in modo inequivocabile e documentata per iscritto, perché la materia delle donazioni riguarda spesso beni immobili o diritti che richiedono una forma solenne per la loro costituzione e per la loro modifica. Conviene quindi predisporre un atto scritto che identifichi compiutamente il donante e il donatario, descriva in modo dettagliato il bene oggetto della donazione così come risultante nei registri catastali o nei titoli, richiami l’atto originario di donazione e dichiari che entrambe le parti, liberamente e senza vizi della volontà, concordano di restituire il bene e di estinguere gli effetti dell’atto donatorio.
Nell’atto di risoluzione bisogna stabilire le modalità concrete della restituzione: se il bene è un immobile occorre indicare lo stato in cui sarà restituito, i termini per la riconsegna, l’eventuale rimborso delle spese sostenute o il compenso per migliorie eseguite dal donatario, e la gestione degli oneri gravanti sul bene, come ipoteche o mutui, specificando chi provvederà alle cancellazioni o alle volture. Per i beni mobili o per somme di denaro è opportuno descrivere chiaramente cosa deve essere riconsegnato e come misurare eventuali differenze di valore dovute al tempo trascorso, alle migliorie o al deterioramento. Se la donazione aveva trasferito beni iscritti in pubblici registri, come gli immobili, la risoluzione per mutuo consenso dovrà essere formalizzata con una forma idonea alla trascrizione o alla voltura: nella prassi questo comporta la redazione dell’atto in forma pubblica o comunque in una forma che consenta l’iscrizione nei registri competenti, perché la semplice scrittura privata potrebbe non essere sufficiente a regolare gli effetti verso terzi.
È importante altresì verificare e tutelare le situazioni di terzi: eventuali diritti di creditori, ipoteche, diritti reali di terzi o atti trascritti successivamente possono rendere complessa la restituzione o richiedere la loro preventiva cancellazione o accordi specifici. Va considerata la posizione del coniuge o di altri soggetti il cui consenso sia richiesto dalla legge in relazione al regime patrimoniale o a diritti di famiglia; inoltre, se la donazione ha avuto effetti sul piano fiscale, la risoluzione può determinare conseguenze tributarie che conviene valutare prima di procedere. Per questi motivi la forma dell’atto e gli adempimenti successivi sono spesso demandati al notaio: il notaio può redigere l’atto di concordato scioglimento della donazione, autenticare le firme, curare la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari e la registrazione fiscale, nonché predisporre eventuali atti integrativi per la cancellazione di ipoteche o pignoramenti.
Nella redazione dell’accordo scritto conviene inoltre prevedere una clausola che disciplini il momento a partire dal quale la risoluzione produce effetti e la ripartizione di eventuali spese, imposte e oneri sostenuti dalle parti; qualora sussistano controversie future circa lo stato del bene o l’esecuzione della restituzione, è utile stabilire procedure di verifica dello stato del bene e, se necessario, forme di risoluzione delle controversie. Infine, prima di procedere con qualsiasi trascrizione o variazione catastale, è prudente ottenere pareri professionali e verificare che non vi siano impedimenti giuridici o fiscali alla risoluzione, perché sebbene il mutuo consenso tra le parti sia il punto di partenza essenziale, la piena efficacia della risoluzione nei confronti di terzi e l’effettiva ripristinabilità della situazione patrimoniale possono richiedere adempimenti formali e l’intervento di professionisti.
Fac simile Risoluzione donazione per mutuo consenso
A ______________, li ______________
Tra
1) il/lla Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________, di seguito denominato/a “Donante”;
e
2) il/lla Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________, di seguito denominato/a “Donatario”.
Premesso che
– in data ______________, con atto redatto dal Notaio ______________, repertorio n. ______________, registrato a ______________ il ______________, è stata effettuata tra le parti la donazione a favore del/la Donatario/a dei seguenti beni: ______________ (descrizione completa, inclusi dati catastali: foglio ______________, particella ______________, sub ______________);
– le parti intendono di comune accordo risolvere la predetta donazione per mutuo consenso secondo i termini e le condizioni seguenti;
Tutto ciò premesso, le parti convengono e stipulano quanto segue.
Art. 1 — Risoluzione della donazione
Le parti, per il presente atto, dichiarano risolta la donazione di cui al richiamato atto del ______________ con effetto retroattivo/effetto dal ______________ (barrare la casella opportuna e compilare): ______________, intendendo venire meno tutti gli obblighi e i diritti derivanti dalla suddetta donazione tra loro reciproca.
Art. 2 — Restituzione e modalità
Il/la Donatario/a si impegna a restituire al/alla Donante i beni oggetto della donazione entro e non oltre il giorno ______________, nelle condizioni in cui attualmente si trovano salvo il normale deterioramento d’uso. Le modalità della restituzione saranno le seguenti: ______________. In alternativa, le parti convengono che il Donatario corrisponderà al Donante, a titolo di indennizzo, la somma di Euro ______________, da versarsi entro ______________ e secondo le modalità: ______________.
Art. 3 — Gravami e oneri
Le parti dichiarano che, allo stato, i beni oggetto della donazione sono/non sono gravati da ipoteche, privilegi o altri diritti di terzi (barrare e specificare): ______________. Eventuali gravami esistenti saranno gestiti come segue: ______________.
Art. 4 — Spese, imposte e trascrizioni
Le spese, gli oneri e le imposte inerenti e conseguenti alla presente risoluzione, nonché alla redazione e trascrizione dell’atto pubblico o scrittura privata autenticata, saranno a carico di: ______________. Le parti si obbligano a richiedere la stipula dell’atto pubblico di risoluzione innanzi al Notaio ______________ e a curarne la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente entro il termine di ______________.
Art. 5 — Dichiarazioni e garanzie
Ciascuna parte dichiara e garantisce, sotto la propria responsabilità, di avere piena capacità di disporre e di essere titolare dei poteri necessari per la sottoscrizione del presente accordo e che, per quanto a sua conoscenza, non esistono controversie pendenti riguardanti i beni oggetto della donazione, ad eccezione di quanto espressamente indicato in premessa o nel presente atto: ______________.
Art. 6 — Liberatoria reciproca
Con la sottoscrizione del presente atto, le parti si concedono vicendevolmente piena, generale e irrevocabile liberatoria per ogni pretesa, azione, domanda o richiesta, presente o futura, relativa alla donazione risolta, rinunciando sin d’ora a qualsiasi ulteriore rivendicazione connessa alla medesima.
Art. 7 — Comunicazioni
Ogni comunicazione relativa al presente accordo dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai seguenti indirizzi: per il Donante ______________; per il Donatario ______________.
Art. 8 — Norma finale
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto si applicano le disposizioni del codice civile e le normative vigenti in materia.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ______________
Il/La Donante: _____________________________ (firma)
Nome e cognome: ______________
Codice fiscale: ______________
Il/La Donatario/a: _____________________________ (firma)
Nome e cognome: ______________
Codice fiscale: ______________
Testimoni (se richiesti):
1) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________ — Firma: ___________________________
2) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________ — Firma: ___________________________
Atto redatto in forma di (barrare e compilare): scrittura privata / atto pubblico davanti al Notaio ______________. Data prevista per la stipula notarile: ______________. Firma del Notaio (per attestazione se necessaria): ___________________________