È la cessazione del contratto di locazione commerciale prima della scadenza prevista: può avvenire per accordo tra le parti oppure per iniziativa di una parte quando sussistono cause previste dal contratto o dalla legge, come un inadempimento grave. La risoluzione anticipata comporta la riconsegna dell’immobile e può comportare penali, risarcimenti o altre conseguenze economiche stabilite […]
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Fac simile Risoluzione contratto per impossibilità sopravvenuta
La risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta si verifica quando, dopo la conclusione dell’accordo, l’esecuzione della prestazione diventa oggettivamente e definitivamente impossibile per cause non imputabili al debitore; in tal caso il rapporto si estingue e le obbligazioni si sciolgono, con la conseguente restituzione di ciò che è già stato eseguito e l’eventuale risarcimento se […]
Fac simile Risoluzione contratto per eccessiva onerosità
È un rimedio previsto dall’art. 1467 c.c. che permette a una parte, quando dopo la conclusione del contratto sopravvengono eventi straordinari e imprevedibili che rendono l’adempimento eccessivamente gravoso e non imputabile a quella parte, di chiedere la risoluzione del rapporto per eccessiva onerosità sopravvenuta; il giudice può dichiarare la risoluzione o, se più opportuno, adattare […]
Fac simile Risoluzione donazione per mutuo consenso
È l’estinzione della donazione realizzata quando donante e donatario si accordano volontariamente per annullare l’atto e ristabilire, nella misura possibile, la situazione precedente: in pratica il donatario restituisce quanto ricevuto e le parti redigono un nuovo atto che revoca la donazione. Si tratta di un rimedio consensuale, diverso dalla revoca per ingratitudine o per sopravvenienza […]
Fac simile Risoluzione consensuale preliminare di vendita
È l’accordo con cui le parti di un contratto preliminare di compravendita decidono di estinguere di comune accordo l’obbligo di concludere il contratto definitivo. Con la risoluzione consensuale si annullano gli effetti obbligatori del preliminare: le prestazioni già eseguite vengono in genere restituite (per esempio il prezzo o le caparre), salvo diverso accordo sulle penalità […]